Analista de Viabilidade de Projetos
Candidate-se rapidamente pelo email: vaga-387561@vagas.abler.in
Nível: Analista
Cursos de: Especialização Técnica, Gestão de Projetos
Escolaridade: Graduação - Especialização Técnica, Gestão de Projetos - Completo
Tipo de contrato: CLT
Jornada de trabalho: Responsável por analisar tecnicamente e economicamente terrenos em prospecção, produzindo estudos de viabilidade arquitetônica e financeira que subsidiem a tomada de decisão sobre aquisição via permuta. O profissional quantifica o potencial construtivo, desenha cenários de uso do solo e calcula o valor de permuta estimado para a Cota Real, alimentando o pipeline com informações precisas e tempestivas para o Comitê de Aquisições.
Responsabilidades da posição:
Missão do Cargo
Responsável por analisar tecnicamente e economicamente terrenos em prospecção, produzindo estudos de viabilidade
arquitetônica e financeira que subsidiem a tomada de decisão sobre aquisição via permuta. O profissional quantifica o
potencial construtivo, desenha cenários de uso do solo e calcula o valor de permuta estimado para a Cota Real,
alimentando o pipeline com informações precisas e tempestivas para o Comitê de Aquisições.
Principais Responsabilidades
Viabilidade Técnica:
•
Levantamento e análise de parâmetros urbanísticos e legais aplicáveis a cada terreno (zoneamento,
coeficiente de aproveitamento, gabarito, recuos, taxa de ocupação).
•
Elaboração de estudos de massa, anteprojetos e modelos arquitetônicos simplificados para estimar o potencial
construtivo.
•
Simulação da viabilidade construtiva com base nos parâmetros urbanísticos coletados.
• Avaliação da vocação do terreno em termos de produto imobiliário (residencial multifamiliar vertical, horizontal,
uso misto).
Requisitos obrigatórios para a posição:
- Formação em Administração, Engenharia, Economia ou áreas correlatas;
- Domínio avançado de Excel, incluindo tabelas dinâmicas e VBA;
- Experiência em modelagem financeira e elaboração de demonstrações de resultados;
- Habilidade em análise de risco e avaliação de indicadores de desempenho;
- Conhecimento de metodologias de avaliação de projetos (NPV, IRR, Payback);
- Boa comunicação verbal e escrita, com capacidade de apresentar relatórios executivos.
Entregas e resultados esperados para a posição:
- Redução de 15% nos desvios de custo em projetos aprovados;
- Melhoria de 20% na precisão das previsões de receita;
- Aumento de 30% na taxa de aprovação de projetos de alto impacto;
- Contribuição para a estratégia de portfólio alinhada aos objetivos corporativos;
- Impacto direto na rentabilidade e na eficiência operacional da organização.
Sobre a empresa:
Interface:
•
Interface com o Coordenador Técnico para priorização de análises e alinhamento de premissas.
• Apoio técnico nas fases de negociação, diligência e apresentação ao incorporador.
•
Participação nos rituais de gestão: Daily Scrum, Sprint Planning, Banca de Recomendação (Sprint Review) e
Sprint Retrospective.
Fluxo de Trabalho (Funil)1.
Recebimento do lead captado (handoff do Captador)
2.
Levantamento de parâmetros urbanísticos e legais
3.
Estudo de massa e viabilidade construtiva
4.
Modelagem financeira e cálculo de permuta
5.
Montagem do dossiê e one-pager executivo
6.
Apresentação ao Comitê de Aquisições para decisão
Requisitos
•
Experiência em elaboração de estudos de viabilidade arquitetônica e análise de terrenos para incorporação.
•
Conhecimento de legislação urbanística e normas de uso e ocupação do solo.
•
Perfil analítico, detalhista e orientado a prazos (SLA de entrega ≤ 21 dias corridos).
Soft Skills (Perfil Comportamental)
•
Pensamento Analítico: Capacidade de questionar premissas e verificar cada dado antes de alimentar o
modelo.
•
Organização Documental: Rigor na estruturação de dossiês, nomenclatura de arquivos e rastreabilidade de
fontes.
• Trabalho em Equipe: Colaboração efetiva com Coordenador Técnico, Head, Jurídico e Viabilidade.
KPIs (Indicadores de Desempenho) - Metas Iniciais (ajustáveis)
•
SLA de Entrega (Turnaround Time): Tempo médio de entrega dos estudos de viabilidade por terreno (meta: ≤
21 dias corridos).
• Throughput: Número de terrenos analisados e viabilizados por sprint/semana (meta: 5 estudos/sprint semana).
• Taxa de Aprovação em Comitê: Percentual de estudos aprovados pelo Comitê de Aquisições.
•
Precisão das Estimativas: Margem de erro entre estimativas de permuta e valores negociados.
•
Índice de Retrabalho: Quantidade de vezes que uma viabilidade precisa ser refeita por erro técnico ou de
input.
•
Qualidade Técnica: Satisfação do Coordenador Técnico com a qualidade e clareza dos estudos entregues.
Diferenciais
•
Pós-graduação em incorporação imobiliária, urbanismo ou finanças para arquitetos.
•
Experiência com uso de plataformas de análise fundiária (FENYX, BRAIN) e automação de viabilidades.
•
Familiaridade com processos de aprovação de projetos junto a prefeituras.
• Vivência prévia em incorporadora, consultoria urbana ou fundo imobiliário.